Les missions et projets de SNCF Immobilier

SNCF Immobilier mène 3 missions: la gestion et l’optimisation immobilière du parc tertiaire, social, industriel et ferroviaire* du groupe SNCF, l’aménagement et la valorisation des biens fonciers et immobiliers non utiles au système ferroviaire, les opérations de logement et de baux sociaux.

*hors gares et infrastructures de transport

Optimiser et moderniser le parc tertiaire, social et industriel

L’optimisation des bureaux et des sites industriels du groupe SNCF est une mission assurée par SNCF Immobilier. Notre objectif est d’accroître les performances industrielles, économiques, sociales et écologiques du Groupe pour réduire la facture immobilière et améliorer les conditions de travail des collaborateurs.

Aménagement de nos campus à Saint-Denis

Depuis 2014, 6 800 collaborateurs SNCF sont venus travailler dans les différents campus de Saint-Denis. En 2018, avec l’arrivée notamment d’équipes de Transilien et de Réseau, ils seront plus de 10 000. L’aménagement de ces espaces a été l’occasion d’analyser les attentes des salariés concernant leur lieu de travail. Ce test grandeur nature a permis de mener une réflexion plus globale sur l'organisation spatiale des bureaux et sur la qualité de vie au travail.

Flexibilité, luminosité et convivialité

Les locaux sont aménagés pour favoriser l’échange, le partage, la transversalité et la transparence. Ils correspondent aux nouveaux modes de travail en entreprise et aux attentes des nouvelles générations de collaborateurs, comme des pratiques managériales plus directes par exemple. Cette nouvelle politique d’aménagement des lieux de travail permet également d’optimiser l’espace.

Technicentre de Rennes : l’industriel innovant et collaboratif

Lors de l’installation du technicentre SNCF de Rennes dans un nouveau bâtiment, les différents processus de production industrielle ont été repensés et optimisés. Des équipements favorisant le développement durable (récupération d’eau de pluie, eau chaude sanitaire solaire…) ont été intégrés. Les 450 agents du technicentre ont contribué à l’aménagement et à la disposition des postes de travail en fonction de leurs pratiques professionnelles.

Un bâtiment plus performant et économique

En optimisant le bâti et grâce à ses installations performantes, le technicentre de Rennes a enregistré dès la première année, des résultats positifs :

  • gain industriel de 13%

  • diminution de la consommation énergétique de 40%

  • baisse des charges d’entretien de 50%

Transformer le patrimoine ferroviaire inexploité en zone urbaine

SNCF Immobilier et la filiale Espaces Ferroviaires mènent un travail en étroite collaboration avec les collectivités pour aménager les terrains cédés par SNCF, très souvent situés au cœur des villes.

Aujourd’hui, ce sont 34 projets urbains de grande ampleur qui ont été menés à bien et, dans 10 ans, nous aurons aménagé 150 ha au cœur des villes, soit un potentiel de 2 millions de m².

Chapelle International, l’innovation au service d’un Paris durable

Au cœur du 18e arrondissement de Paris, situé au 61 rue de la Chapelle, sur un site de 7 hectares anciennement dédié au fret international, un nouveau quartier de ville émerge concrétisé par Chapelle International.

Avec cette opération de 150 000 m², un programme mixte et multifonctionnel verra le jour d’ici 2022.

Chapelle International offrira :

  • 33 000 m² de bureaux

  • 56 000 m² de logements dont 45 % de logements sociaux

  • 22 000 m² d’espaces publics

  • 6 000 m² d’équipements publics

  • 8 000 m² de SOHO* (Small Office Home Office)

Le quartier comprendra également un hôtel logistique multimodal de 45 000 m², réalisé par Sogaris, avec un terminal urbain ferroviaire permettant la logistique urbaine embranchée. Sa toiture accueillera des terrains de sport et une ferme urbaine.

* concept immobilier novateur articulant au sein d’un double volume des espaces pour travailler et pour résider

En savoir plus sur Chapelle International

Tri-postal de Toulouse, une nouvelle dynamique pour le quartier de la gare

Sur un site de 2 000 m² nommé « Tri Postal », à proximité de la gare TGV Toulouse – Matabiau, SNCF réalise un projet immobilier d'envergure. Lancé en partenariat avec Toulouse Métropole et Europolia, ce programme s’inscrit dans le cadre de l'opération d'aménagement urbain et ferroviaire Toulouse EuroSudOuest (Teso) qui s’étend sur 120 hectares au cœur de la ville.

Le projet Teso en bref

Le projet Teso a pour ambition de créer non seulement un centre d’affaires, des logements, des commerces et des services autour de la gare Matabiau devenue un pôle d’échanges multimodal de dimension internationale.

La tour d’Occitanie, un véritable « bâtiment ville »

Lauréate du concours du « Tri Postal », la tour d’Occitanie, dessinée par l’architecte Daniel Libeskind (à qui l’on doit notamment le nouveau site du World Trade Center de New York) et son confrère Francis Cardete, deviendra la plus haute tour de la région : 150 mètres de haut et 40 étages.

À terme, est prévu la construction de 300 000 m² de bureaux, de 40 à 50 000 m² de commerces, services et loisirs ainsi que de 2 000 à 2 500 nouveaux logements.

Mixité à l’horizon

La Tour d’Occitanie préfigure cette mixité du quartier en proposant des bureaux, des logements, un hôtel et des commerces, dans ses 30 000 m² de surface de plancher. Les travaux commencent en 2018 pour s’achever en 2022.

Vidéo : Occitanie Tower - Toulouse

Développer notre parc de logement

SNCF Immobilier, avec sa filiale ICF Habitat, participe à la valorisation des activités du groupe SNCF et des politiques de l’habitat, à travers le rôle d’opérateur de logements et de bailleur social.

Nos grandes réalisations :

  • Fulton (Paris 13e)

  • la serre habitée  (Paris 20e)

  • l’îlot fertile (Paris 19e)

  • la Tonnelière à Vertou (près de Nantes)

  • cité de la Bombe (à Bordeaux)

  • quartier place de la Halle (Chantily)

  • résidence Rue Cugnot (Paris18e)

  • résidence Le Théroème (Oullins)

  • les Batignolles (Paris 17e)

  • foyer Bergamote (Nancy)

  • le Belvédère (Bordeaux)

  • la résidence intergénérationnelle « Les Maisons de Marianne » (Sin-le-Noble)

L’îlot Fulton à Paris

Fulton est un site en bord de Seine dans le 13e arrondissement de Paris. Son architecture atypique se distingue de par l’originalité de ses façades et de sa construction écoresponsable. Au terme des travaux, en 2019, la résidence disposera de 268 logements sociaux, 45 logements intermédiaires, une crèche de 45 berceaux et 1 300 m² de commerces et d’activités.

La « Tour 13 », projet artistique novateur et éphémère

Avant sa démolition, l’une des tours a été investie par 108 artistes urbains renommés qui ont chacun travaillé dans l’une des pièces du bâtiment. Ouverte au public, cette exposition a reçu plus de 30 000 visiteurs en un mois.

La résidence intergénérationnelle de Sin-Le-Noble

Cette résidence intergénérationnelle de 81 logements accueille sous le même toit, des ménages, des personnes seules et de tous les âges. La résidence met à leur disposition des infrastructures et des services à la carte, favorisant le lien intergénérationnel et le maintien à domicile des personnes à mobilité réduite ou âgées. Un projet qui a pour pari de faire vivre ensemble ces différents publics, favoriser les échanges et la solidarité de voisinage.